一、背景依据

为进一步加强和规范农村集体“三资”管理，促进集体资产资源制度化管理，资产资源保值增值、体现公开公平，维护农村社会和谐稳定，根据《关于进一步规范和加强全区农村集体资产租赁管理的通知》（萧农经〔2023〕131号）文件要求，结合近年来房地产、土地市场行情波动，经研究，决定调整村级集体资产资源承包租赁价格及程序

二、主要内容和政策举措

文件包括参考租赁价格、操作规范、其他事项，三方面内容：

1.参考租赁价格规定了土地租赁、房地产租赁的指导价格；

2.规定了村级集体资产资源承包租赁的程序规定；

3.其他事项对租金缴纳、拖欠租赁费用、特殊情况作出规定。

三、适用对象（适用范围）、实施时间

适用对象：适用于宁围街道范围内村股份经济联合社

实施时间：2025年10月30日起施行，有效期二年

四、注意事项

要根据市场价格并综合集体资产资源的位置、区块大小等因素，综合确定承包租赁价格，但原则上不低于指导价

五、关键词解释

村级集体资产资源：法律法规规定，属于集体所有的土地、林地、山岭、草地、荒地、滩涂、水面等自然资源；集体投资兴建的房屋、建筑物等固定资产，农业资产、材料物资、债权等其它资产。

六、新旧政策差异

1.水产养殖承包租赁价格“不低于1500元/亩/年”修改为“围垦不低于1400元/亩·年，内地不低于1500元/亩·年”。

2、种植承包租赁价格“不低于1100元/亩/年”修改为“围垦不低于1200元/亩·年，内地不低于1500元/亩·年”

3、集体土地（非农业用途）承包租赁价格“机场高架以北不低于20000元/亩/年，机场高架以南通惠路以东区块不低于35000元/亩/年，机场高架以南通惠路以西区块不低于40000元/亩/年”修改为“机场高架以南区块不低于35000元/亩·年，机场高架以北（除通城高架-空港高架交界线西北外）区块不低于25000元/亩·年，通城高架-空港高架交界线西北区块不低于20000元/亩·年”

4、沿街商铺承包租赁价格“机场高架以北不低于1.2元/㎡·天，机场高架以南通惠路以东区块不低于1.8元/㎡·天，机场高架以南通惠路以西区块不低于2.0元/㎡·天。”修改为“机场高速以南、通惠北路-沪昆铁路以西区块不低于2元/㎡·天，机场高速以南、通惠北路-沪昆铁路以东区块不低于1.5元/㎡·天，机场高速以北、空港高架以南区块不低于1.2元/㎡·天。空港高架以北、通城高架以东区块不低于1.4元/㎡·天。空港高架以北、通城高架以西区块不低于0.8元/㎡·天。调整系数：如标的物1000平米以上单价可下浮20%，3000平米以上单价可下浮30%”

七、解读机关：解读机关、解读人

解读机关：杭州市萧山区人民政府宁围街道办事处

解读人：倪陆扬

联系方式：0571-89652402