各村（社区）、企事业单位、机关各部门：

经讨论研究，现将调整后的《浦阳镇企业拆迁补偿安置实施细则》予以印发，请认真遵照执行。

                                                                                                                                                                                                               萧山区浦阳镇人民政府

                                                                                                                                                                                                                     2020年4月30日

浦阳镇企业拆迁补偿安置实施细则

为切实推进新型城市化进程，加快经济社会发展，规范企业拆迁工作，根据《杭州市人民政府关于贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干意见》（杭政[2011]40号）、《杭州市人民政府关于贯彻实施〈浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见》（杭政函〔2015〕125号）、《杭州市萧山区人民政府办公室关于调整杭州市萧山区房屋重置价格的通知》（萧政办发[2017]24号）等文件精神，结合浦阳镇实际，特制定本实施细则。

一、适用范围

凡在本镇范围内涉及道路建设、重点项目推进等过程中需要拆迁使用所在地块用途为工业的被征迁企业，均适用本细则。

二、拆迁补偿安置对象

拆迁补偿安置对象为浦阳镇内拆迁所涉及使用所在地块用途为工业（包括国有土地、集体建设用地、向集体租赁的土地和使用集体土地企业）的所有企业。

三、拆迁安置原则

安置方式原则上实行货币安置，即拆迁人给予货币安置后，由被征迁企业自行安置。

四、拆迁补偿办法

（一）房屋补偿

被拆迁房屋及附属设施等按萧山区房屋重置价格的标准，由拆迁人委托具有评估资质的评估单位，按重置价结合成新率进行评估补偿。拆迁范围公布后新建、改建、扩建的不予补偿。

（二）土地补偿

1、国有土地（含划拨）补偿按照浦阳镇征地补偿区片均价、萧山区国有土地级差地租标准和相关税费标准结合出让年限及使用剩余年限进行评估补偿。

2、企业租用集体土地的，企业土地不作补偿，由村（社区）退还相应剩余年限的租金。对原村级集体企业转让给企业或个人的企业用地，及“下清上不清”的土地，按照10万元/亩给予补偿。

（三）货币化安置补助

停产、停业损失补偿根据上级相关文件精神，可按照工业用房、营业用房和综合用房分别以26个月、20个月和15个月的临时安置费用标准计算，给予一次性补偿。临时安置费用标准为有证工业用房8元/㎡•月，有证营业用房12元/㎡•月,有证综合用房12元/㎡•月。

无证用房停产停业损失费按有证用房的80%补助。

（四）货币化安置奖励

1、被征迁企业取得土地使用权证（含划拨）的，按合法批准的所涉及土地评估价的20%及房屋权证所拆面积评估价的20%进行奖励。

2、被征迁企业积极配合征迁工作，在规定期限内接受评估的，给予房屋评估奖每户一次性奖励2000元；被征迁企业在规定期限的截止日之前签约的，给予每户一次性奖励10000元；按时腾房交地的，给予每户一次性奖励20000元，并按照企业厂房所拆建筑面积给予一次性8元/㎡的奖励。完成腾房以腾空全部主、附房并经拆迁单位验收合格为准。

3、被征迁企业积极配合征迁工作，在规定时间内完成评估、签约、腾房验收的，按照房屋权证所拆面积分别给予200元/平方米奖励。

4、凡超过规定时间段签约、腾房的，所对应的上述奖项均取消。

（五）其他奖励

1、搬迁费按3500元/家发放，按一次计算。

2、电话移机费208元/只，按二次计算。

3、空调拆装费200元/只，按二次计算。

4、太阳能热水器拆装费500元/只，按二次计算。

5、其他热水器拆装费200元/只，按二次计算。

6、宽带网迁移费208元/只，按二次计算。

7、有线电视移位费150元/号次，按二次计算。

五、签约后15日内支付拆迁安置补偿款的30%，腾房验收合格后15日内再支付拆迁安置补偿款的40%，剩余30%拆迁安置补偿款待拆迁补偿范围内的房产证、土地证注销或拆分注销后付清。

六、房屋装修附属物及不可搬迁设备经补偿后，残值归拆迁主体所有，由拆迁主体负责拆除和清理。被征迁企业必须保持房屋、装修附着物和不可搬迁设备的原状，不得擅自拆除和损毁，否则扣除相应的补偿费。被征迁企业原则上允许按残值对不可搬迁设备进行优先购买。

七、被强制拆迁的企业，取消上述所有奖励。

八、本细则实施工程中如遇上级部门颁布新政策，则按新政策执行。

九、本细则由浦阳镇人民政府负责解释,自发文之日起施行。

关于调整《浦阳镇企业拆迁补偿安置实施细则》的通知.pdf