门楼、正房、东厢房多处局部坍塌，屋面漏雨，檩条、椽子霉烂，墙体也出现严重破损……进化镇三江村下邵自然村南部的下邵170号民居，曾经“病”得不轻。

这座四合式院落，占地面积 629.5 平方米，是萧山区一般不可移动文物，同时也是杭州市历史建筑。由于年久失修，屋面局部坍塌、漏雨，木构件局部槽朽破损，整体保存状况较差。

“老房子不能等，越拖风险越大。”面对这些安全隐患，萧山区文物局及时“抢救”，将除险加固作为保护私有产权文物建筑的切入口。

如今，老宅迎来了一次系统“体检”和“手术”：屋面整体翻修，铺设防水卷材，更换破损瓦片、望板和槽朽木椽；破损墙体按原状修补，缺失的檩条、穿枋得到补配，披檐檩条也进行了恢复。

一栋老宅的“修旧如旧”，背后却藏着一个长期困扰基层文物保护的难题——文物产权归属个人，保护责任如何落实？

私有产权文物建筑，既是产权人的“家”，也是承载历史信息的文化遗产。现实中，一些产权人保护意愿不强、修缮能力有限，而文物建筑又不能简单按照普通民房翻修，久而久之，小病容易拖成大患。

萧山用“护宅保安行动”破题——2024年，萧山区文物局创新开展私有产权不可移动文物除险加固工作，探索出一套“政府主导、各方参与、投入控制、打包实施”的工作模式。

一方面，区文物局通过“四普”实地调查，摸清文物底数，建立除险加固动态项目库，区财政统筹安排专项资金，明确除险对象、实施程序、工作要求和保障机制；另一方面，产权人、属地镇村、文物部门各负其责。区文物局负责工程全流程管理，镇村做好政策处理和产权人思想工作，并签订镇村及产权人三方协议，镇村、产权人共同约定出资额度，实现多方出资参与修缮。施工过程中区、镇两级加强监督检查，让文物保护责任真正落到人、落到项目。

在前期工作基础上，萧山区文物局还不断完善除险加固政策，出台《萧山区文物遗产和历史建筑保养维护和除险加固工程实施细则（试行）》，完成《萧山区未定级不可移动文物除险加固和日常养护指南》。

从2024年的启动试点到2025年全面推广，再到2026年行动持续扩面提质。目前，萧山已累计完成60个除险加固项目，今年第二批30处项目也将启动预算编审、招标，预计年内完成相关工作。

这套“护宅保安行动”模式，也获得了国家、省市文物部门高度肯定。2024年10月，我区除险加固工作登上第四次全国文物普查工作简报；2026年6月，萧山区文物局“实施护宅保安行动——萧山区破解私有产权不可移动文物保护难题”获评2025年度浙江省文物事业高质量发展案例；今年7月，相关实践再次被第四次全国文物普查工作简报刊登。

这也意味着，萧山已初步形成符合当地实际的文物保护新模式，走出一条具有萧山特色的文物保护新路径，为私有产权不可移动文物保护提供参考和借鉴。