近日，在衙前镇衙前村，一处村级标准厂房正在紧锣密鼓地进行地下室施工。这处厂房是由老旧厂房拆除重建而来，将打造成功能齐全、配套一流的村级小微企业示范园区。

衙前村拆除的旧厂房始建于20世纪90年代，房屋结构老旧，生产、经营、居住“三合一”情况突出，普遍存在安全及消防隐患，也大大影响了城乡风貌以及周边村民的生活品质。最关键的是，旧厂房分散式布置，以单层为主，土地利用效率低，亩产效益不高，20亩土地给村集体带来的租金收益仅30万元。

在改造前，衙前村仔细算了一笔账，施工工期1年半左右，短暂的“阵痛期”虽然会让村集体减少租金收入，但拆改更新后的产业园会产生更大的回报收益。

据悉，衙前村村级标准厂房项目规划总建筑面积3.8万平方米，拟建1幢5层标准厂房、1幢15层非生产性用房，配置机动车停车位110个、非机动车停车位312个。“园区位于104国道南侧、萧明线北侧，距离杭州中环上下口约200米，距离地铁衙前站约1公里，地理位置特别好，我们希望把它打造成为功能完善、配套一流的村级小微企业示范园区，引进低污染、高附加值的制造业项目，预计年收益可达600万元。”衙前村党委书记郭林峰对园区未来的发展信心满满。

事实上，衙前村有不少外出人员在外创办企业，并取得一定成绩，在听到村里要建产业园区后，都很关注。“以前我们很多衙前村的乡贤就想回乡投资发展，可心里经常打退堂鼓，比如自建厂房选址难、批地难，租用民房办厂环境差，用水、用电、消防也存在安全隐患。”郭林峰表示，等园区建好，就可以加大村里在外企业回归力度，并吸引带动有关企业及上下游合作伙伴到衙前村考察投资。

低效地腾出来、用起来，目的是实现资产增值和效益增长。按照规划，该项目建成后固定资产投资强度不低于450万元/亩，项目亩均年产值不低于450万元/亩，亩均税收不低于15.2万元/亩。同时引入绿色智造指标，单位能耗增加值不低于1.1万元/吨标准煤，单位排放增加值不低于202万元/吨，研发经费支出与主营业务收入不低于1%，研发人员数量不低于从业人员总数的25% 。

“我们正加大力度、加快速度推进标准厂房建设，强化园区基础设施、厂房配套、要素保障，为项目落地‘筑好巢’。”据悉，园区今年年底前将实现主体完工，明年可全部完工。

去年，全区首个村集体旧厂房改造试点项目项漾小微产业园建成后，实现100％的招商入驻率，每年可为村集体增加1100万元租金收入。

这也让衙前看到了发展的空间。“衙前是工业大镇，一些乡村也有类似的村集体旧厂房，项漾村为周边各村提供了一个很好的样板。衙前村的这个项目和项漾小微产业园，都是由村集体旧厂房改造而成，在帮助村集体增收的同时，让产业园成为拉动当地经济和就业的新引擎。”衙前镇经济副镇长邢治表示。( 靳林杰 韩杰  诸飞英)