一、制定背景

为确保会展配套项目顺利动工，高效推进会展新城建设，加快南阳高质量跨越发展，全面建设现代化会展新城，进一步完善南阳街道征收集体所有土地房屋补偿安置政策，规范征迁相关工作，保障被补偿人的合法权益，遵循依法、有序、惠民、公平、公开、公正的原则，结合南阳实际，制定本实施细则。

二、制定依据

《杭州市萧山区人民政府关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见》（萧政发[2019]47号）

三、起草说明

在上述政策法规的基础上，结合我街道实际，起草了《南阳街道非住宅房屋拆迁货币化安置实施细则》，并先后通过走访、座谈、征集意见等形式，广泛听取了意见建议，在区政府信息公开网站上向社会公众征求意见，期间未收到反馈意见建议。经多次修改后逐步形成了目前的《南阳街道非住宅房屋拆迁货币化安置实施细则》。依法进行了公平竞争审查，未发现有排除、限制竞争的内容。并且经过街道法律顾问的合法性审查，认为上述政策细则制定主体合法、制定程序合法、内容合法。后提交街道领导班子会议集体讨论审议。

四、主要内容

1.明确了拆迁安置对象为在本行政区域范围内，因城乡建设的需要，进行征收补偿的非住宅房屋（在南阳街道范围内已经办理过土地征（使）用手续）及个体工商户。

2.明确了拆迁安置的原则。包括不作产权调换、合法产权、自行安置、自行处理租（借）等四项原则。

3.明确了拆迁补偿方法。其中包括房屋补偿、土地补偿、设备补偿、安置补偿、奖励措施、其他补偿等。被拆迁人房屋及附属设施按萧政办发[2017]24号、萧政办发[2009]93号和萧政发[2019]47号文件规定，结合成新率进行补偿。设备补偿按照设备是否可搬迁作分别处理。安置补偿核算面积按房产证面积，或建设工程规划许可证允许建设面积，或参照明确的容积率，容积率低于1.2或未明确容积率的，统一按照1.2的容积率处理，采取就高原则。

4.明确了补偿款支付方式及其他事项。

五、细则施行日期

2022年6月1日起施行。

六、解读机关及解读人

解读机关：杭州市萧山区人民政府南阳街道办事处

解读人：王国伟

联系方式：0571-82159100

杭州市萧山区人民政府南阳街道办事处

2022年5月30日