由于目前二手房房型及总价与一手房差距日趋缩小,对于许多想购买二手房的人来说，可能无法一次性付清全额款项，大多数购房者会选择住房贷款。但是,办理二手房贷款不能盲目，要先对家庭现有经济实力作综合评估。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。还要学会计算自己的还款能力,还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额,一般可用于还贷的比例在家庭总收入的35%至50%之间。在计算时还要考虑到收入和支出的可能变化。详细核算后再最终确定购房的首期付款金额、贷款金额和比例。在贷款品种的选择上,由于住房公积金贷款具有政策性、低利率的特点, 住房公积金贷款应成为职工个人购房贷款的首选。那么,如何才能办理二手房公积金贷款。根据萧山区的有关规定,申请公积金贷款必须是具有完全民事行为能力并按规定缴存住房公积金的职工。 

    申请二手房公积金贷款应具备的条件 

    1、申请前连续、正常、足额缴存住房公积金满一年 

    2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 

    3、具有符合法律规定的购买住房的合同或协议。 

    4、已支付了不低于 50%的首期购房款。 

    5、同意按照公积金管理中心认可的担保方式进行担保，作为偿还贷款的连带责任保证人。 

    6、法律、法规和规章规定的其他条件。 

    住房公积金贷款的利率、额度、期限、和还款方式 

    贷款利率

    贷款期限ｌ至５年（含５年）的年利率为３．96％，贷款期限６至３０年的年利率为 4.41％。贷款期内,利率不是固定不变的，要随着人民银行住房公积金贷款利率的调整而调整。利率调整后，从第二年一月起借款人要按照新的贷款利率还款。 

    贷款额度 

    夫妻双方都按规定正常缴存公积金且合计月缴存额在1500元以上的，贷款最高限额为30万元，低于1500元的为20万元；夫妻双方中仅一 人按规定正常缴存公积金且月缴存额在1000元以上的，贷款最高限额为20万元，低于1000元的限额为15万元。依据杭州住房公积金管理中心萧山分中心的相关规定，二手房公积金最高贷款额度不能超过所购住房房地产评估机构评估价值总额的 5０％。 

    贷款期限 

    贷款期限由公积金中心与借款人商定，最长不超过 3０年 ，且借款人年龄加上贷款年限不超过国家法定退休年龄 。

    还款方式 

    贷款期限在１年以内（含１年），实行到期一次还本付息，利随本清。贷款期限在一年以上的，个人住房公积金贷款采取等额本息方式，即贷款期限内借款人每月均以相等的额度平均偿还贷款本息。