一、背景依据

目前我区安置价格执行区政府办公室印发《关于调整多高层住宅安置价格的通知》（萧政办发〔2017〕27号） 文件，该文件规定的安置价格与现有实际已不相适应，为使安置价格更加符合实际情况，根据《重大行政决策程序暂行条例》 （国令第713 号）文件精神，我局起草编制《关于调整征收集体土地房屋实施多高层住宅安置价格的通知》。

萧山区现有文件《关于调整多高层住宅安置价格的通知》 制定于2017年，已有多年时间未调整。2017年至今安置房建安成本已有较大幅度的上涨，因此需要适度上调多高层住宅安置价格。我区历次多高层住宅安置价格的调整基本与我区房屋重置价格调整时间同步。 今年我区房屋重置价格已经作了调整《关于调整杭州市萧山区房屋重置价格的通知》（萧政办发〔2024〕11号文件），调整多高层住宅安置价格的条件已经成熟。同时我区大范围的城中村改造也将告一段落，此时出台调整多高层住宅安置价格，有利于新老政策的衔接，对今后回迁安置的不利因素可以降到最小。

二、起草说明

1.自今年2月1日，我局向杭州市萧山区房地产中介行业协会发函，要求其征求、汇总各评估公司关于调整多高层住宅安置价格的意见，并将调整后的安置价格上报我局。

2.3月8日我局召开了《关于征收集体土地房屋安置房安置价格调查研讨会的通知》的会议，会议邀请了市规资局萧山分局分管负责人；各镇街分管负责人；环投、交投、湘管委等平台国企分管负责人；区评估协会负责人及六家评估公司相关负责人。会议专题研讨集体土地房屋安置房的安置价格调整的相关事宜，并由区住建局领导部署下一步工作。最后会议一致通过关于杭州市萧山区多高层住宅安置价格的调整问题。

3.3月9日，我局再次向萧山区房地产中介行业协会再次发函，要求对《杭州市萧山区多高层住宅安置价格》（讨论稿）继续深化调整。

4.3月29日，我局召开了《关于调整征收集体土地房屋实施多高层住宅安置价格的通知》专家论证会，会议邀请了区发改局等部门、临空管委会等平台、区环投集团等国企分管负责人；各镇街分管负责人；中介协会负责人及6家评估公司专家、法律顾问、二代表一委员前来参会。进一步研讨论证安置价格调整事宜。

5.4月6日，我局通过OA系统，发送《关于征求我区征收集体土地房屋实施多高层住宅安置价格调整意见的通知》至相关部门、镇街和平台征求意见。截至征求意见期满，收到2条反馈意见。4月7日，我局在区政府网站上就文件《关于征求我区征收集体土地房屋实施多高层住宅安置价格调整意见的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见。征求意见期间，未收到意见。

6.5月10日，我局法规科对《《关于调整征收集体土地房屋实施多高层住宅安置价格的通知》进行了合法性审查

7.5月11日，区政法委对《萧山区征收集体土地房屋实施多高层住宅安置价格调整项目社会风险评估报告》进行备案，并出具了备案文书。

8.5月12日，王建军律所对《关于征求我区征收集体土地房屋实施多高层住宅安置价格调整意见的通知（征求意见稿）》进行了合法性审查。

9.5月13日，经局党委会议集体讨论通过。

10.5月27日，司法局依据合法性审查要求对通知征求意见稿内容进行会商和修订。

三、主要内容和政策举措

根据前期向区房地产中介行业协会及多家评估公司咨询，建议本次征收集体土地多高层安置价格调整如下：

1.多层住宅：安置价由1100元/㎡调整到1220元/㎡，符合农村建房条件的无房户安置价由1480元/平方米调整到1630元/平方米。

2.高层住宅：安置价由1470元/㎡调整到1610元/㎡，符合农村建房条件的无房户安置价由1810元/平方米调整到1980元/平方米。

四、适用对象（适用范围）、实施时间

适用范围：萧山区全区范围内

实施时间：本意见自2024年８月１日起开始施行

五、注意事项

此前已拆迁并签订拆迁安置补偿协议的被补偿人（含协议外增加人口）安置价格按协议执行；已领取拆迁许可证（房屋征收补偿方案）的征迁区块的被补偿人安置价格按原文件执行。

六：关键词解释（文件术语释义）

多高层住宅安置价格：征收集体土地房屋实施多高层住宅安置中，符合安置条件的被补偿人在回迁购房时的优惠价格。

七、新旧政策差异

旧政策：

1.多层住宅：安置价：1100元/㎡，符合农村建房条件的无房户安置价：1480元/㎡。

2.高层住宅：安置价：1470元/㎡，符合农村建房条件的无房户安置价：1810元/㎡。

新政策：

1.多层住宅：安置价：1220元/㎡，符合农村建房条件的无房户安置价：1630元/㎡。

2.高层住宅：安置价：1610元/㎡，符合农村建房条件的无房户安置价：1980元㎡。

八、解读机关：解读机关、解读人

解读机关：萧山区住房和城乡建设局

解读人：萧山区住房保障和房产管理中心副主任：姜灿明

联系电话：0571-82358188