问1：《关于规范萧山区前期物业管理招投标工作的通知》出台背景

答：为规范和完善我区前期物业管理招投标工作，保障物业管理招投标当事人的合法权益，促进物业服务水平的提高和物业管理行业的健康有序发展，需要有文件加以规范。

问2：制定《关于规范萧山区前期物业管理招投标工作的通知》的文件依据有哪些？

答：有以下文件依据：

《杭州市物业管理条例》

《关于印发〈前期物业管理招标投标管理暂行办法〉的通知》（建住房〔2003〕130号）

《关于印发〈关于进一步规范前期物业管理招标工作〉的通知》（杭房局〔2009〕246号）

问3：《关于规范萧山区前期物业管理招投标工作的通知》主要内容

答：1、前期物业管理招投标遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，由招标人依法组织实施。

2、需要开展前期物业招投标的范围及方式。投标人少于三个或物业管理区域总建筑面积小于五万平方米的，经物业主管部门同意,招标人可以采用协议方式选聘具备相应条件的物业服务企业,并签订前期物业服务合同。纯住宅或住宅、非住宅混合物业规划总建筑面积在八万平方米以上，或纯非住宅物业规划总建筑面积在五万平方米及以上的，应当采取公开招标方式选聘物业服务企业。物业管理区域总建筑面积在两万平方米以上五万平方米以下的，应当采用邀请招标方式选聘物业服务企业。

3、规定了完成时限。新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；预售商品房物业应当在办理商品房预售证之前完成。

4、开展前期物业招投标的具体方式方法。

5、物业服务合同报项目所在物业主管部门备案。

问4、《关于规范萧山区前期物业管理招投标工作的通知》执行时间。

答：文件自2019年4月12日发布，考虑到本通知正式发文后，需要时间做好准备工作，因此设了一个月的准备期。于2019年5月12日正式施行。实施后遇上级部门有关政策调整而冲突的，按上级政策执行。

本文解读机关：杭州市萧山区住房和城乡建设局

解读人：陈亮

联系电话：82752121