《续期办法》分7章，从适用范围、续期年限、收费标准、办理程序、不予续期、未申请续期宗地的处置办法、特殊情况下续期申请人主体资格认定及续期年限的相关规定和办法有效期限等方面作出了具体规定。

续期适用情形方面，对拟续期工业用地及用地企业，从产业导向、土地利用规划、城乡规划、生态环境功能区划、工业企业综合效益评价等多维度进行考评，确定是否予以办理工业用地续期手续或者办理短期续期手续。同时，也具体规定了几种不予办理工业用地续期手续的情形。对符合办理续期手续或短期续期手续的用地企业，亦规定了可以以租赁方式使用土地。

续期年限方面，符合续期条件的，原则上一次续期最高不超过20年，且多次续期叠加后与原出让合同累加年限不超过50年；符合短期续期条件的，具体续期年限分10年，3年，2年不等，且多次续期叠加后与原出让合同累加年限不超过50年。租赁方式使用土地的，租赁年限参考续期年限。

续期收费方面，标准续期出让金的计算方法：出让金基数为现行基准地价的20%，在出让金基数上再按联审确定的续期年期（对照《不同年期基准地价表》）进行修正，并结合萧山区工业企业综合效益评价等级分等级收取。效益评价A类企业按照标准续期出让金收取；B类企业上浮5%收取；C类企业上浮10%收取；D类企业上浮20%收取；例如工业用地基准地价为50万元/亩（50年期）的地区，续期年限10年（修正系数0.5089），效益评价为B级，那计算公式为50万元/亩×20%×0.5089×1.05=5.34345万元/亩。租赁方式办理手续的，租赁费按年收取， 土地租金标准按照相同条件下的续期出让金乘以土地还原利率确定。土地还原利率暂按照7%确定。

续期办理流程方面，续期申请提出时间原则上不得早于出让年限届满前两年，特殊情况下同一区块内多宗地可同时一并办理。拟办理工业用地续期企业，需按《续期办法》要求提供续期所需材料，在取得属地镇街同意续期的意见后，由规划资源萧山分局发起联审程序，会同区发改、生态环境、经信等相关部门取得联审意见，从而确定是否给以办理续期，续期年限及收费等级。规划资源萧山分局据此为申请企业办理续期审批程序并联办签订续期出让合同。

此外，《续期办法》也对不予办理续期的宗地作出了处置办法，不予续期的宗地，可由镇街依法收回，对配合收回到期工业用地的企业给予奖励。

适用范围

适用于萧山区范围内《关于全面实施工业用地招拍挂出让工作的实施意见》（萧政办发〔2017〕23号）施行前，以协议出让方式供地，且原国有土地使用权出让合同中规定出让年限不到法定最高年限50年的工业用地项目

解读机关

本文件解读机关：杭州市规划和自然资源局萧山分局

解读人：任志平

联系电话：82899618

解读原文：《杭州市萧山区人民政府关于印发杭州市萧山区工业用地土地使用权出让续期办法（修订）的通知》